rus eng
Путешествуем сами, экономим до 50% с нами! Живите свободно. Сезонная Аренда во Франции, Испании и Италии: апартаменты, виллы, замки, поместья, фермы…
тел: +7(495)969-28-24, +7(963)762-77-55

Здесь собрана полезная информация для организации Вашего отдыха в регионах Франции, что посмотреть, куда поехать в данном регионе, самые интересные места, пляжи.

ГИД по регионам ИТАЛИИ: АРЕНДА В ИТАЛИИ РЕГИОНЫ, ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ГИД по регионам ИСПАНИИ: АРЕНДА В ИСПАНИИ РЕГИОНЫ, ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Аренда виллы во Франции, отличия одного региона Франции от другого, планирование маршрутов,  фотографии и адреса.

Вилла в Каннах - планирование летнего отдыха зимой.

Почему лучше всего будет продумать летний отдых еще зимой, преимущества отдыха на арендованной вилле в Каннах перед проживанием в отеле, достопримечательности Канн.

вилла в каннах, аренда предложение
ВИЛЛА В КАННАХ - наши предложения

Канны – город, который воплощает в себе настоящую французскую элегантность и удивительный шарм. Именно здесь можно полностью окунуться в атмосферу истинно французской роскоши и прекрасно провести время отдыха.

 

Мы предлагаем огромный выбор одних из самых красивых и престижных вилл для аренды в этом чудесном городе, по праву считающимся одним из наиболее великолепных мест на планете.

Вилла в Каннах, снимаемая во временное пользование, безусловно, станет одним из лучших решений для того, чтобы поехать на отдых с компанией друзей или родственников. Как известно, лучше всего планировать летний отдых еще зимой, когда доступно наибольшее количество разнообразных предложений и у вас существует огромный выбор. Планируя летний отдых задолго до горячего летнего сезона вы, безусловно, сможете подобрать для себя именно такой вариант, который идеально подойдет как вам, так и остальным членам вашей семьи.

Арендованная вилла в Каннах станет прекрасной альтернативой остановке в отеле с множеством преимуществ перед последней. Ведь, взяв виллу в аренду, вы сможете сами планировать свое время. Кроме того, наверное, каждый человек почувствует себя более свободно в арендованном доме, чем в номере отеля, пусть даже и самого шикарного. Вы можете подобрать для себя вариант с собственным бассейном или прекрасным видом на море, а также просто наслаждаться прекрасными минутами в собственном дворике.

Еще одно преимущество, которое дает вилла, взятая в аренду – ее стоимость. С учетом общего количества отдыхающих, такой вид отдыха, безусловно, обойдется намного дешевле, чем остановка в приличном отеле.

Например цена на виллу в Каннах с бассейном у моря будет стоить в сезон от 4000 евро от 3 спален. Виллы люкс в Каннах будут с бюджетом гораздо выше, от 10 000 евро и выше, в зависимости от местоположения и прилегающей территории.

Цена будет намного дешевле в прилегающих к Каннам деревнях и городках, например Валлорис или знаменитый Мужен 2000-3000 евро в неделю высокий сезон.

Благодаря изумительному средиземноморскому климату в Каннах вы сможете не переживать, что ненастная погода испортит вам несколько дней отдыха, ведь дождливая погода бывает здесь крайне редко, дождевым сезоном здесь считается время с октября по ноябрь.

Кроме отдыха на роскошных пляжах Французской Ривьеры, вы сможете посетить еще массу интересных мест. Наиболее важной достопримечательностью Канн уже много лет считается всемирно знаменитая набережная «Ля Круазет», где можно совершить незабываемую романтическую прогулку, впечатлиться субботними фейерверками, насладится изумительным вкусом средиземноморских блюд в изысканном ресторане или чашечкой кофе в маленьком уютном кафе.

 

Вернуться к СТАТЬИ О ФРАНЦИИ

Вернуться на ГЛАВНУЮ

 

 

Недвижимость на Лазурном Берегу. Цены.

недвижимость на лазурном берегу

Недвижимость Лазурного берега рассматривается иностранцами как выгодное вложение средств.

Франция - страна не только со стабильной экономикой и справляющаяся с кризисом (однако некоторые регионы Франции например центр от кризиса пострадали), но и с высоким уровнем культуры. Культура Франции выражена в нескольких чертах: люди, комфорт жизни, инфраструктура.

В частности, недвижимость на Лазурном берегу привлекает еще и климатом - 300 дней в году солнце, Лазурный берег защищен южными Альпами, что создает свой микроклимат. Здесь нет сильных ветров и длинных дождливых дней.

Большинство рассматривает приобретение недвижимости в Ницце или Мужен как второй дом для проживания всей семьей, некоторые с прицелом на сезонную аренду. Покупая виллу или дом с видом на море, Вы будете совершенно спокойны, что перед Вами не вырастет другая вилла или многоэтажная резиденция через несколько лет! Такой гарантии не дает ни одна другая европейская страна.

В настоящее время люди ценят больше всего стабильность положения, ведь покупают недвижимость за рубежом с целью диверсификации своих рисков.

Положительные моменты региона Лазурный берег:

  • Стабильность и понятность экономики. Лазурный берег - второй регион после Парижа, кто больше всего приносит дохода в экономику Франции
  • Защищенность вложенных в недвижимость средств - Франция единственная в Европе страна, где страховые компании полностью покрывают любые издержки и банкротство застройщиков. Если вдруг застройщик замораживает проект, то страховые компании будут вынуждены или выплачивать вкладчикам вложенные средства или завершать проект (гарантированные пункты, прописанные в Инвестиционном Договоре с вкладчиками).
  • Отличная инфраструктура Французской Ривьеры - в каждом небольшом городке имеются магазины, школы, больницы и отличные транспортные развязки.
  • Скоростные дороги и транспортное сообщение напрямую от Марселя до Италии. От Марселя до Ниццы доехать на машине можно за 2 часа, от Ниццы до Милана можно доехать на машине за 3 часа.
  • Большой и регулярный приток туристов, а значит праздники и фестивали, конференции и гарантируемая сдача в аренду
  • Льготная экономическая зона Sophia Antipolis - силиконовая Долина Франции, где имеют головные офисы многие европейские компании.
  • Качество французского образования для детей и благоприятный для здоровья морской климат. С приездом на Лазурный берег многие экземы и диагнозы сами по себе проходят просто от лечебного воздуха.
  • Великолепное воздушное сообщение - международный Аэропорт Ниццы, а также аэропорт Марселя, 2 часа от Ниццы.

Недвижимость на Лазурном берегу и цены:

Цена недвижимости в городах Ницца, Антибы, Жуан Ле Па будет отличаться в зависимости от месторасположения и расстояния до моря. Цена квартиры в Ницце составляет в среднем от 4000 евро за квм уже с ремонтом и в хорошем состоянии.

Большей популярностью из всех городов Французской Ривьеры пользуется недвижимость в Ницце (более подробно в статье)

Цена вилл и домов будет отличаться по расстоянию до моря. Бюджет на виллу у моря в хорошем месте в среднем будет от 2 000 000 евро и выше. Если мы увеличиваем расстояние до моря 30 км и дальше, то хорошую виллу на Лазурном берегу, 50-60 квм от Ниццы, можно приобрести за 600 000 евро.

Цена недвижимости в прилегающих к региону районах, например Прованс или Вар будет различаться от города и месторасположения. В целом, если Вы располагаете бюджетом в 200 000 евро наличными, у Вас есть возможность приобрести отличный дом 150-200 квм с хорошим садом 10-15 соток ценой 300-400 000 евро с привлечением кредита. Недвижимость в регионах Прованс и Вар юга Франции дешевле Лазурного берега, если мы говорим о домах или виллах.

Для короткого сравнительного анализа цен на недвижимость во Франции, Париж город будет самым дорогим регионом от 6000 евро квм и выше, далее идет Лазурный Берег от 3000 евро и выше, далее большие экономические города Франции, такие как Лион, Марсель, Тулуза, Монпелье с квм от 2000 евро и выше, далее - регионы, окружающие города от 1500 евро и ниже.

Самое время рассмотреть на покупку старинные дома в Прованс Франции хорошей постройки с фруктовыми садами и благоприятным климатом!

Получить кредит у французских банков на покупку недвижимости можно, если Вы привносите не менее 50% от цены объекта и имеете хорошую банковскую историю в своей стране.

Получить кредит на покупку недвижимости также можно немного через другие европейские банки, например, Латвийские банки, которые в отличие от французских банков принимают во внимание владение недвижимостью в России и засчитывают ее при оформлении кредита на приобретение недвижимости во Франции.

Вопрос на кого оформить недвижимость на юридическое лицо или физическое также нужно взять во внимание. Оптимизация и налогообложение, передача наследства - обязательные моменты при покупке недвижимости во Франции.

Вместе с выбором недвижимости и оформления задатка, надо взять 2 часовую консультацию у адвоката, специализирующегося в вопросах оптимизации и налогообложения. Примерная стоимость будет равна 300-400 евро в час. Если мы говорим о пакетном решении Вашего вопроса, цена на решение Ваших вопросов будет 3000-5000 евро.

Несколько слов о нашей работе:

  • Вы высылаете детальную заявку на желаемую покупку, указывая ФИ, телефон, бюджет, критерии по объекту
  • Мы делаем Вам селективную индивидуальную подборку и вместе обсуждаем объекты.
  • Далее, если Вам понравился объект из предложенного, мы назначаем встречу на просмотр недвижимости с собственником
  • При осмотре мы можем организовать встречу с нотариусом или адвокатом для консультаций по вопросам юридическим: наследство, право собственности, налоговое законодательство, налоговые льготы и изменения, вид на жительство (оплата клиентами дополнительно)
  • Вы готовы купить - мы согласовываем время с нотариусом, где подписывается предварительный Договор Купли-Продажи и вносится через нотариуса 10% от суммы продажи
  • Далее, нотариус проверяет и подготавливает документы для продажи и смены собственника. Обычно в период 2-3 месяца стороны выходят на заключительную сделку купли-продажи
  • Вы становитесь полноправным собственником недвижимости - поздравляем Вас и мы готовы далее взять Ваш объект в управление.

Наша команда свободно владеет французским, английским и русским, проживает на Лазурном берегу и знает нюансы этого региона.

Мы работаем более 7 лет в сфере недвижимости как коммерческой, так и жилой и с радостью познакомимся с новыми клиентами!

Вы хотите более приватно обсудить покупку недвижимости на Лазурном берегу и заказать просмотр объектов, - свяжитесь с нами по скайп ab-french-realty.

 

 

Вернуться к СТАТЬИ О ФРАНЦИИ

Вернуться на ГЛАВНУЮ

 

 

 

 

Недвижимость в Ницце - прибыльный бизнес.

недвижимость в ницце, купить квартиру в Ницце
Недвижимость в Ницце,
покупка виллы или апартаментов с последующей арендой - становится прибыльным бизнесом для хозяев.

Ницца желанна для тех покупателей, кто приезжает на Лазурный берег более регулярно.

Ницца в отличие от Канн и других городов Лазурного берега, имеет сложившуюся инфраструктуру и определенный комфорт: действующие университеты, колледжи, международные (русские, английские, американские), частные и государственные школы для детей, ясли и детские сады, большой выбор спортивных секций и клубов, больницы.

Поэтому Ницца рассматривается как место для регулярного (или постоянного) проживания с учебой для детей или с медицинским обслуживанием для пенсионеров, и конечно, как место туристическое для сдачи приобретенного объекта в сезонную для туристов или длительную аренду.

Если Вы рассматриваете приобретение недвижимости в Ницце для более регулярного проживания Вашей семьи, обязательно стоит учесть такие факторы как район Ниццы и окружение. Районы в Ницце достаточно сегментированы, восток Ниццы редко предложат зарубежным покупателям, так как этот район населен иммигрантами.

Районы популярные для покупки в Ницце:

Золотой треугольник - центральный район Ниццы в радиусе 500-800 м от отеля Негреско

Променад дез Англе - Английская набережная Ниццы - от старой Ниццы и вплоть до госпиталя

Квартал Музисьен - бульвар Виктор Гюго и несколько параллельных улиц не доходя до центрального вокзала Ниццы

Эти районы застраивались в богатую эпоху, когда русские и английские аристократы и белые русские эммигранты переселялись в Ниццу, начало 20 века. Виллы и апартаменты в Ницце строились качественно, на века с высокими потолками иногда до 6 м, дубовым паркетом, мрамором в подъездах, каминами в каждой комнате и многим другим, что ценится и играет на цены .

Виллы и апартаменты по типу конструкции можно разделить на 3 типа: современное строительство (после второй мировой войны), стиль эпохи Наполеона (середина 19 века и до 30-х годов 20 века), итальянские резиденции - более раннее строительство - характерное для района старой Ниццы - 18-19 века.

Цены на недвижимость в Ницце в среднем отличаются на 30% ниже от цен на недвижимость в Каннах. На сегодняшний момент наиболее запрашиваемая 2 комнатная квартира в Ницце 40-50 квм полезной площади в хорошем районе и в хорошем качественном доме, вторичное жилье, будет стоить около 200-230 000 евро.

Цена на новое жилье (новостройка 2009-2014 годов) будет более высокая от 6000 евро за квм и выше, здесь играет роль месторасположение и вид программы новостройки.

Цена на недвижимость в прилегающих городах Ниццы будет ниже, чем в самой Ницце, но здесь будет играть роль на цену - вид резиденции - с бассейном, теннисом и инфраструктурой в современной резиденции - будет стоить примерно столько же как и квартира в Ницце.

Променад дез Англе является самым дорогим по ценам на недвижимость в Ницце, как и набережная Круазет в Каннах - это считается знаковым местом города. Если сравнивать обе эти набережные по ценам на недвижимость, то конечно набережная в Каннах (Недвижимость в Каннах более подробно в статье) будет в 3-5 раз дороже.

Цена на виллы в округе Ницце - можно подобрать для покупки отличную небольшую виллу 100-200 квм с небольшим садом, 10-20 мин на машине до моря начиная от 700 000 евро. Цена на виллы в Ницце (более подробно в статье) будет очень сильно отличаться прежде всего по элитности местоположения и расстояния до моря.

Если говорить об Аренде квартиры в Ницце, основной фактор, на который стоит обратить внимание при покупке - расстояние до моря. Если расстояние более 500 м, то такие объекты сдаются труднее. В среднем из сложившейся практики Аренда квартир в Ницце гарантированная сдача не более 50% в среднем в год, если говорить о Променаде дез Англе, здесь квартиры сдаются более часто, до 80% в год доходит заполняемость.

Иметь недвижимость на Лазурном берегу и сдавать ее в аренду стало популярно и престижно у многих: итальянцы, скандинавы, англичане, русские полюбили этот город. Население Ниццы с приходом туристического сезона (с мая по сентябрь) увеличивается в 8 раз, с 600 000 постоянных жителей до нескольких миллионов с приезжими. Несмотря на большой выбор предложений Аренды квартир в Ницце, в горячий сезон найти квартиру недалеко от моря и в тоже время в центре будет очень трудно.

Вы хотите более приватно обсудить покупку недвижимости и заказать просмотр объектов, - свяжитесь с нами по скайп ab-french-realty.

 

 

Вернуться к СТАТЬИ О ФРАНЦИИ

Вернуться на ГЛАВНУЮ

 

 

 

 

 

 

   

Недвижимость в Каннах. Аренда и продажа.

недвижимость в каннах

Недвижимость в Каннах определяет статус покупающего. Здесь покупают или для того, чтобы потом выгодно сдавать в аренду под международные фестивали и конференции, которые в Каннах идут круглый год, или для статуса и престижа.

Цены на квадратный метр в Каннах (Канны называют бриллиантом Лазурного Берега) могут отличаться в разы, самые дорогие адреса - это если стоять лицом к Дворцу Фестивалей, то набережная Круазет, идущая влево от Дворца Фестивалей будет самое дорогое место по недвижимости в Каннах.

Если мы прошагаем 500 м вглубь от набережной Круазет, то мы найдем апартаменты на покупку по вполне доступным ценам.

Виллы в Каннах: По продаже из недвижимости в Каннах очень много предлагается небольших частных отелей (на самом деле это виллы, но на французском языке, так как это исторические виллы, эта недвижимость имеет особое название - OTEL Particulier) По цене эти исторические виллы будут как от доступного предложения, так и на первый взгляд откуда такая цена взялась?

Рынок недвижимости в Каннах очень зрелый, постоянный и не подвергается никаким колебаниям кризиса. Почему так происходит? Потому что предложений по удачно расположенной, в отличном состоянии недвижимости в Каннах совсем не много, она четко поделена на сектора и территории, а спрос на престижный адрес остается постоянным. Канны - это уникальный и единственный город в мире, и французские власти вкладывают много в поддержку имиджа. Будет имидж - будет и экономика Канн хорошо работать.

Канны - небольшой городок Лазурного Берега, жизнь здесь больше туристическая и праздная с фешенебельными вечеринками, знаменитыми международными фестивалями и вечерними променадами на Круазет. Сами французы считают Канны очень поверхностным городом, здесь нет такой сложившейся инфраструктуры как в Ницце, но зато Канны - город для престижа и здесь любят роскошь и показы.

Арендуются квартиры в Каннах или виллы в Каннах довольно хорошо и быстро, если конечно собственник не завышает цену, средняя цена за неделю аренды квартиры в Каннах на 6 человек, 2 спальни будет в районе 1200 евро в сезон.

Аренда виллы в Каннах - здесь нет четких критериев, на 6-10 человек 4 спальни, цена может быть от 5000 евро в неделю и до 30 000 евро в неделю в сезон и сдаются виллы в Каннах очень хорошо.

При покупке недвижимости в Каннах, покупатели руководствуются более статусностью будущего положения как собственника и владельца квартиры в Каннах - стабильный и ровный доход, цена квадратного метра всегда идет неизменно вверх.

На сегодняшний день цена квадратного метра в знаковых местах Канн - На Круазет достигает 20 000 евро за квадратный метр. Покупка квартиры на Круазет - это бюджет хорошей виллы в Ванс или Мужен.

Несмотря на высокие недоступные цены, недвижимость в Каннах остается желанной для людей с определенным сложившимся достатком.

Если Вы хотите более приватно обсудить покупку недвижимости в Каннах, свяжитесь с нами по скайп ab-french-realty.

 

 

Вернуться к СТАТЬИ О ФРАНЦИИ

Вернуться на ГЛАВНУЮ

 

 

 

 

 

 

Купить квартиру в Ницце.


КВАРТИРА В НИЦЦЕ
- наши предложения по продаже

купить квартиру в ницце предложение

Если Вы собираетесь купить квартиру в Ницце, значит Вы уже хорошо знаете и досконально обдумали, что этот город Лазурного Берега подходит лучше всего для постоянной жизни и сдачи в аренду своей недвижимости.

При покупке недвижимости, этом неоднозначном и очень разном городе, надо очень хорошо знать районы Ниццы, ведь возможно Ваш ребенок будет ходить в Ницце в школу или колледж.

Районы Ниццы, которые более всего востребованы при покупке квартиры:

Carre d Or - Золотой Треугольник
Vieille Nice - Старая Ницца, самый центр
Quartier Musiciens - квартал Музыкантов

Мало кто знаком с самым фешенебельным и очень тихим зеленым кварталом с добротными квартирами в Ницце в современных постройках - Квартал Симье - Cimiez.

Лучшие школы, престижные колледжи, лучшие спортивные клубы и музыкальная консерватория находятся в этом районе.

Обязательно проверьте следующие пункты расходов:

Какое в доме отопление и есть ли оно вообще, часто в квартирах - электрическое отопление, а это большая статься расходов, если еще в добавок дом имеет тонкие стены и все тепло выходит наружу, отапливая улицы. В квартире должно быть центральное отопление.

В каком районе квартира - в зависимости от района налог на недвижимость и проживание разный, если мерия района богатая - то налог на жителей становится меньше.

Кто управляет домом, как происходит правление, какой бюджет расходов у дома, а соответственно у Вас, как нового собственника. Это называется коммунальные расходы и те расходы, которые идут на ремонт дома и его содержание.

Купить квартиру в Ницце и стать новым собственником - это всегда выгодное вложение средств, но подходить к этому надо с головой.

Очень важно определиться на кого Вы будете ее записывать, от этого изменится налоговая составляющая, а также сразу определиться как Вы намерены ею управлять.

Вы можете обратиться к нам, написав заявку, укажите Ваши примерные требования, остальное - мы сделаем по мере подбора Вам Ваших апартаментов в Ницце.

 

 

Вернуться к СТАТЬИ О ФРАНЦИИ

Вернуться на ГЛАВНУЮ

 

 

 

 

   

Страница 1 из 5

Наиболее просматриваемые объекты

Аренда во Франции, Замки Луары, в Сомюр
Аренда во Франции, Замки Луары, в Сомюр
Просмотров : 5469
Аренда Мерибель шале люкс
Аренда Мерибель шале люкс
Просмотров : 5094
Дом в Прованс, замок в Авиньоне
Дом в Прованс, замок в Авиньоне
Просмотров : 4951
Аренда вилла Пунта Ала Италия
Аренда вилла Пунта Ала Италия
Просмотров : 4738
Вилла в Италии, Кастильончелло пляжи
Вилла в Италии, Кастильончелло пляжи
Просмотров : 4545
Вилла Сан Тропе у пляжей Salins
Вилла Сан Тропе у пляжей Salins
Просмотров : 4234
Вилла на Лазурном берегу, между Каннами и Сан Рафаэль
Вилла на Лазурном берегу, между Каннами и Сан Рафаэль
Просмотров : 4056
 feed-image RSS
© Сopyright Ami-france, 2010 техподдержка: support@ami-france.com
info@ami-france.com ООО Амидом ОГРН 1095032007146 ИНН 5032211370 тел: +7 495 969 2824, +33 970 405 677
www.megastock.com webmoneyimg